Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Мукомольный завод Хейдена в Темпе, штат Аризона, имеет более чем 100-летнюю историю как знаковая достопримечательность вдоль реки Солт-Ривер. Построенная в 1918 году, мельница и прилегающие к ней элеваторы и силосные башни в течение десятилетий служили крупным предприятием по производству муки. В период своего расцвета мукомольная мельница Хейдена поставляла муку пекарням и производителям продуктов питания по всему Юго-Западу.

Мукомольная мельница Хейдена закрепила свой статус узнаваемого символа наследия Темпе, когда в 1998 году после 80 лет непрерывной работы прекратила свою деятельность. Несмотря на то, что здание пустует уже более 20 лет, его поразительная архитектура и видное место на набережной реки не дают забыть о нем ни проезжающим мимо путешественникам, ни жителям Темпе.
Попытки реконструировать мукомольный завод Хейдена предпринимались на протяжении последних двух десятилетий. Однако предыдущие предложения, как правило, считались слишком амбициозными или недостаточно уважительными по отношению к наследию этого места. Настало время для продуманной ревитализации, которая воздаст должное этому особому фрагменту истории Темпе.

Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Превращение мукомольного завода Хейдена в оживленное место назначения

В феврале 2022 года городской совет Темпе проголосовал за проведение эксклюзивных переговоров с компаниями Venue Projects и Sunbelt Holdings о перепланировке территории мукомольного завода Хейден. Их предложение ставит во главу угла сохранение исторического наследия и планирование, ориентированное на сообщество.
Некоторые ключевые цели, намеченные для процесса обновления, включают:

деликатное восстановление интерьера и экстерьера существующего здания мукомольной мельницы Хейден и зерновых элеваторов
Строительство новых зданий, сочувствующих по масштабу историческим сооружениям.
Создание ресторанов, магазинов, офисов и мест для встреч на открытом воздухе.
Чествование прошлого мельницы с помощью элементов дизайна и образовательных элементов.
Улучшение пешеходного доступа и связи с городским озером Темпе.
Поэтапное строительство в течение 2-3 лет с долгосрочной арендой у города.

Разработчики представили ранние рендеры, на которых изображены дорожки, обсаженные деревьями, пышная центральная лужайка для проведения мероприятий, музейное пространство внутри зерновой силосной башни, обеды на свежем воздухе и атмосфера, напоминающая о таких известных проектах адаптивного повторного использования, как American Tobacco Campus.
По замыслу архитектора, мукомольный завод Хейдена должен стать ярким, интересным, социально ориентированным местом, где жители и посетители будут создавать современные воспоминания на основе прошлого.

Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Баланс между целями сохранения и финансовой устойчивостью

Стремление сохранить исторические здания и одновременно обеспечить их функциональность для современных целей сопряжено с трудностями. Сооружения требуют модернизации инфраструктуры и обеспечения доступности, чтобы они гармонично сочетались с существующей архитектурой. Программные планировки в старых стенах редко соответствуют современным вкусам. А поиск новых экономически выгодных вариантов использования объектов с уникальными ограничениями требует творческого подхода.
Территория мукомольного завода Hayden Flour Mill сегодня пустует отчасти потому, что предыдущие попытки застройки не смогли преодолеть эти препятствия. Однако ключевым преимуществом предложения Venue Projects и Sunbelt Holdings является их опыт реализации сложных инициатив по адаптивному повторному использованию. Их предложение напрямую ссылается на множество успешных примеров, имеющих параллели с этим проектом.
Например, в кампусе American Tobacco была проведена реконструкция более 1 миллиона квадратных футов табачного производства, построенного в 1874 году. Сегодня ежегодный объем экономической деятельности кампуса составляет 390 миллионов долларов благодаря сочетанию корпоративных офисов, розничных магазинов, ресторанов, жилья и мест проведения мероприятий, привлекающих более 2 миллионов посетителей в год.
Еще одно подходящее сравнение – «Магнолия Силос», домашняя база бренда Чипа и Джоанны Гейнс по благоустройству дома. В ранее заброшенных силосных башнях начала XX века теперь располагаются розничный магазин, пекарня, фудтраки и игры на свежем воздухе, привлекающие целеустремленных туристов.
Эти примеры демонстрируют способность девелоперов определять ценность исторических сооружений и раскрывать их потенциал в качестве современных общественных пространств. Они понимают все тонкости, необходимые для того, чтобы сбалансировать сохранение и программирование, и при этом заставить математику работать.

Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Чествуя прошлое, строим на будущее

Ключевой темой, которую подчеркивает команда разработчиков, является «легкий подход», направленный на сохранение преемственности с идентичностью мукомольного завода Хейдена. Их предложение включает в себя множество элементов, направленных на просвещение, информирование и уважение к истории этого места.
Среди них можно выделить следующие:

Охранные сервитуты на фасады для предотвращения внешних изменений
Соблюдение федеральных рекомендаций и стандартов по восстановлению.
Внесение в Национальный реестр исторических мест.
Потенциальные налоговые льготы штата/федерации по сохранению исторического наследия.
Музейное помещение в одном из оригинальных зерновых бункеров.
Исторические маркеры и интерпретационные инсталляции.

Эти меры направлены на сохранение целостных структур, которые придают мукомольному заводу Хейдена ощущение места и цели. Они подтверждают, что душа того, что сделало это место особенным, не будет потеряна или скомпрометирована во время его преобразования.
В то же время, внедрение современных удобств позволит этому месту оставаться функционально и финансово жизнеспособным для будущих поколений. Сочетание трепетного отношения к сохранению наследия с передовым развитием позволит мукомольному заводу Хейдена стать долговечным местом TO-BE, уважающим свой статус AS-WAS.
Приоритетом разработчиков будет сохранение наследия Темпе путем консервации и ревитализации – двойной мандат, позволяющий мукомольному заводу Хейдена снова процветать.

Поэтапный процесс развития с максимальным сохранением местного характера

Реализация многопланового видения мукомольной мельницы Хейдена требует тщательной проработки инициатив по сносу, строительству и восстановлению. Предлагаемая разработчиками «дорожная карта» направлена на то, чтобы выверять темпы и масштабы инвестиций для достижения оптимальных результатов:

Фаза 1 (годы 1-3):

Стабилизация и восстановление основного внутреннего здания мельницы и зерновых силосов.
Построить два новых небольших здания, дополняющих существующие сооружения.
Создайте первоначальные общественные зеленые зоны и пешеходные дорожки на территории.
На начальном этапе строительства уделите особое внимание местам для ресторанов, магазинов и собраний.

Этап 2:

Строительство дополнительных запланированных сооружений общей площадью около 27 000 кв. футов.
Расширить предложения, в том числе за счет корпоративных офисных помещений на территории мельницы.
Добавить больше мест для отдыха на открытом воздухе, озеленение и пешеходные дорожки.
Внедрить программы для мероприятий, спектаклей и общественной деятельности.

Фаза 3:

Реконструкция и благоустройство неиспользуемой в настоящее время юго-западной части территории.
Включение постоянных элементов, подчеркивающих местное наследие и истории Темпе.
Провести окончательную доработку интерьеров в соответствии с возникающими потребностями объекта.
Утвердить мукомольный завод Хейдена в качестве долгосрочного места назначения и связующего звена для района.

Этот поэтапный процесс позволяет координировать рост с учетом мнения общественности и ранних условий эксплуатации. На начальных этапах закладываются культурные и инфраструктурные основы, а на более поздних – более масштабные улучшения.
Конечный результат – реконструкция и возобновление работы мукомольной мельницы Хейдена в течение трех целенаправленных действий – закладывает основу для создания долговечной главной достопримечательности Темпе, соответствующей наследию этого места.

Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Реконструкция, ориентированная на сообщество

Несмотря на то, что достижение оптимального баланса между сохранением и экономическими результатами сопряжено с определенными трудностями, редевелопмент Hayden Flour Mill подразумевает и большие надежды. Цель проекта – не просто строительство недвижимости, а укрепление социальных связей в Темпе.
Разработчики взяли на себя обязательство вести постоянный диалог с жителями и заинтересованными сторонами, чтобы учитывать их идеи и отзывы в процессе развития объекта. Они считают, что участие в жизни сообщества является обязательным условием для правильного восстановления общественного доступа к месту, вписанному в идентичность Темпе.
К числу инициатив, демонстрирующих эту гражданскую направленность редевелопмента, относятся:

Проведение встреч с общественностью, чтобы помочь сформировать планы
Расширение пешеходных маршрутов, повышающих удобство передвижения
Активизация открытых площадок для проведения общественных программ и мероприятий.
Привлечение внимания к культуре Темпе с помощью инсталляций.
Строительство музея для повышения культурной грамотности.

Эти меры и приверженность инклюзивному подходу на протяжении всего процесса подчеркивают, как продуманное обновление мукомольного завода Хейдена может в конечном итоге стать местом скопления жителей. Адаптивное повторное использование зданий позволяет им снова служить людям.
Чествование и воссоединение с местом способствует укреплению связей между горожанами, помогая Темпе рассказать свою уникальную историю и создать новые сюжеты на будущее. Мукомольный завод Хейдена может стать источником самобытности и гордости для всего сообщества.

Мукомольная мельница Хейдена в Темпе (Аризона)

Заключение – Реализация потенциала Темпе

Более 20 лет мукомольный завод Хейдена был заметным недостающим звеном на возрождающейся набережной Темпе. Несмотря на предыдущие попытки, правильное сочетание видения и опыта так и не смогло привести к ее возрождению.
Недавно предложенный план редевелопмента, разработанный компаниями Venue Projects и Sunbelt Holdings, может наконец предложить план, необходимый для возрождения этого центрального элемента застройки Темпе. Их подход балансирует между сохранением и программированием, а также инклюзивными процессами по перестройке достопримечательности для целей 21 века.
Путь вперед, несомненно, сопряжен с препятствиями, поскольку дизайнеры, строители, чиновники и граждане работают в согласии, чтобы согласовать перспективы. Тем не менее, тот факт, что движение вперед уже существует, дает повод для оптимизма.
По сути, это движение означает долгожданное переосмысление того, что представляет собой мукомольная мельница Хейдена для идентичности Темпе и что она может внести в постоянно развивающуюся гражданскую инфраструктуру Темпе.
Мукомольная мельница Хейдена никогда не вернется к своему промышленному расцвету 20-го века. Однако благодаря совместной адаптации, возможно, наступит новая эра, когда восстановленные сооружения и пространства вновь будут питать общество – как функционально, так и духовно.